Головна / Різні цікавинки / Як купити нерухомість в Іспанії

Як купити нерухомість в Іспанії

1 Зірка2 Зірки3 Зірки4 Зірки5 Зірок (Оцініть статтю!)
Loading...
 
 

Спекотне сонце і найчистіші пляжі Іспанії зачаровують туристів так, що деякі вирішують залишитися там жити. Останні два роки економічної кризи — це випробування для самих іспанців, а для покупців житла — можливість знайти відмінний варіант за низькою ціною, головне — бути обережним і знати всі нюанси.

1-08-03-2015-600-395

 

Плюси і мінуси інвестування в нерухомість Іспанії

Плюси

  • Висока якість нерухомості
  • Добре розвинена транспортна та залізнична інфраструктура
  • 285 сонячних днів у році (в деяких районах — до 320 днів на рік)
  • Відсутні обмеження на ввезення готівкової валюти (суми понад 10 000 € слід декларувати)

Мінуси

  • Економічна криза
  • Високий рівень безробіття
  • Огляд цін на нерухомість в Іспанії

Сьогодні в країні склалася така ситуація, коли саме іноземці активніше купують житло. Це підтримує досить високі ціни на апартаменти і вілли в курортних районах. Так, в Пальма-де-Мальорка квадратний метр житла до кінця минулого року коштував у середньому 1870 €.

Від чого залежить вартість житла?

  • Тип об’єкта (студія, квартира, бунгало або вілла)
  • Розташування об’єкту (район, віддаленість від пляжу і т.д.)
  • Внутрішнє оздоблення, меблювання
  • Наявність розвиненої інфраструктури

Зразкові ціни на житло в Іспанії

Вартість вказана в євро (в окремих продавців курс у.о. може бути нижче середньоринкового)

  • Апартаменти Студія (2-3 км від пляжу) від 22 000 €
  • Квартира в житловому комплексі із загальним басейном від 45 000 €
  • Квартира підвищеної комфортабельності в житловому комплексі на першій лінії від моря від 90 000 €
  • Пентхауси з видом на море від 120 000 €
  • Невеликі будинки (дуплекси, бунгало) в житловому комплексі із загальним басейном від 42 000 €
  • Багаторівневі будинки з особовим басейном від 125 000 €
  • Велика вілла або котедж з особистим басейном від 200 000 €
  • Елітні об’єкти на першій лінії (вілли, замки, маєтки) понад 5 млн €

Популярні місця і нові напрямки

Найбільша активність на ринку житла спостерігається в іспанській столиці. Крім Мадрида та інших великих міст (Барселона, Валенсія і т.д.), інвесторів та іноземних покупців цікавить нерухомість на популярних курортах.

Мадрид — в столиці Іспанії ціни на житло одні з найвищих по країні. Добре розвинена інфраструктура і наявність вищих навчальних закладів забезпечують цілорічний попит на оренду.

Барселона — в цьому місті на північному сході Іспанії крім архітектурних пам’яток збереглося спадщина Літніх Олімпійських ігор 1992 року. Привертає наявність хорошого міського пляжу.

Коста-Брава — популярний курорт в Каталонії неподалік від Барселони з яхт-клубами і хорошими пляжами. Але тут холодні зими й літо коротше, ніж на Коста-дель-Соль.

Коста-дель-Соль — курорт, розташований в Андалусії, славиться полями для гольфу, розвиненою інфраструктурою (ресторани і магазини) і, звичайно, найчистішими пляжами і спекотним сонцем. Близько від нього знаходиться і Коста Бланка з привабливими цінами на житло, в чому ви можете пересвідчитися самі на сайті http://gogospain.net/prodaja-kvartir/costa-blanca-ug/torrevieja.

Балеарські острови — знамениті курорти Ібіца і Майорка щороку приваблюють тисячі туристів. Єдиний недолік — будівництво нерухомості на островах обмежена.

Мурсія — столиця однойменного автономного співтовариства. У 2012 році підтвердилися плани по зведенню в регіоні парку розваг Paramount. Будівництво повинне закінчитися в другій половині 2015 року.

Заборонено зводити будинки ближче менше 100 м від берегової лінії. Крім того, за конституцією Іспанії пляжі і прибережна зона належать державі.

1-08-03-2015-600-399

Процедура купівлі житла в Іспанії

Перед покупкою житла в Іспанії нерезиденти повинні відкрити рахунок в місцевому банку. Процедура безкоштовна і займе кілька хвилин. Для цього необхідний тільки діючий закордонний паспорт. Рахунок може відкрити і агент покупця за нотаріальним дорученням. За обслуговування рахунку стягується щоквартальна (або щорічна) плата.

Наступним кроком є оформлення договору купівлі-продажу. У ньому вказується ціна на об’єкт нерухомості згідно з реєстром власності (Registrode Propiedad), а також прописується спосіб і порядок оплати. Після підписання договору покупець зазвичай виплачує від 10 до 30% від загальної вартості житла.

Далі продавець і покупець в присутності нотаріуса підписують купчу (Escritura Publica). Після цього покупець вносить суму, що залишилася з відкритого в іспанському банку рахунку.

На завершення угоди нотаріус відправляє інформацію про неї до реєстру власності. Покупцеві залишається тільки внести гербовий збір (IAJD). Підтвердження оплати необхідно подати до реєстру власності (Registrode Propiedad) в термін до тридцяти днів.

Якщо іноземець купує житло в новобудові, всі документи з боку продавця підписує компанія-забудовник або уповноважена агентство.

Можливі ризики

Як і в нас, в Іспанії великою проблемою є корупція. У будівельному секторі нерідкі випадки, коли об’єкти зводяться в обхід діючих законів. Найчастіше це відбувається з будинками і житловими комплексами на береговій лінії. Тому варто бути особливо уважними при купівлі такої нерухомості. Понад 100 тисяч об’єктів на узбережжі зведені незаконно. Влада бореться з цим: виявляють порушення і виносять постанови про знесення житла. При цьому ніяких компенсацій власники не отримують.

Іноді покупці обмежені в коштах і вибирають малогабаритні об’єкти, сподіваючись після придбати квартиру або будинок більшої площі. Але в такій ситуації можна втратити до 9% від вартості житлової нерухомості і майже 18% від вартості комерційної. Ці кошти підуть на сплату всіх податків і зборів при її продажу. Тому краще відразу шукати оптимальний варіант, а відсутню частину суми можна взяти в іпотеку.

 
Loading...
comments powered by HyperComments