Не всех жильцов устраивает планировка своей квартиры. И это не зависит от размеров недвижимого имущества. Особенное недовольство выражают покупатели вторичного жилья. Первым делом они стремятся по-своему переделать полезное пространство. Но для того, чтобы реализовать планы по перестройке, нужно знать, как это грамотно сделать, и чем могут грозить самостоятельные действия. А, чтобы не отягощать собственную жизнь юридическими тонкостями, рекомендуем kbti.com.ua, где всегда помогут грамотно легализовать перепланировку квартиры либо офисного помещения. Но сначала стоит узнать о тонкостях этого вопроса.
Особенности терминологии
Когда владелец планирует что-то изменить в помещении, он должен знать, что существует два типа таких работ:
- Перепланировка подразумевает незначительные изменения: смену места расположения дверей, или монтаж дополнительной стены.
- Переустройство – это изменение инженерных сетей, то есть проведение канализации или демонтаж старых электрических сетей.
Оба вида работ проводятся по закрепленным в жилищном кодексе правилам. Поэтому на их проведение необходимо получить разрешение. И с этого момента начинаются самые главные трудности, которые слабый духом человек может и не выдержать. Многие потерпевшие, которым приходилось заниматься согласованием проекта по реконструкции собственных квадратных метров, сравнивают этот процесс с прохождением девяти кругов ада. Например, чтобы немного расширить дверной проем или убрать ненужную перегородку, хозяин должен:
- собрать пакет документов, причем за каждую бумажку надо заплатить;
- обратиться с заявлением в местные органы, на балансе которых находится объект;
- если в доме проживают другие лица, нужно получить от них согласие на проведение перепланировки;
- потом специалисты на месте проверят существующую планировку, оценят техническое состояние инженерных сетей, а свои выводы они занесут в акт проверки.
Только после этого заявление на перепланировку будет рассматриваться. И нет гарантии, что ответ будет положительным. Но даже если соответствующие инстанции дадут зеленый свет, обязательно встанет вопрос об исполнителе работ. Если заявитель проживает в многоквартирном доме, ему придется нанимать работников лицензированной организации. При этом проект тоже придется согласовывать в высших инстанциях.
Риски самостоятельной деятельности
К сожалению, владельцы жилья, как и юридические лица, крайне ограничены в возможностях проведения работ по перепланировке. Например, даже для установки кондиционера на внешней части здания необходимо получить разрешение. Без согласования можно поменять окна или душ в ванной комнате.
Незаконная перепланировка рано или поздно обернется в лучшем случае внушительной суммой штрафа. Но после этого придется легализовать произведенные изменения. В худшем варианте, хозяина квартиры заставят все вернуть, как было, но за собственный счет. Причем штраф все равно придется заплатить.
Какие виды перепланировки нельзя узаконить
Из своего кармана придется заплатить за следующие нарушения норм законодательства:
- объединение кухни с комнатой;
- увеличение площади санитарной комнаты за счет жилых помещений;
- объединение комнаты и балкона;
- убранное окно в комнате;
- установка системы отопления на лоджии.
Также нельзя выполнять работы, которые изменят внешний вид фасада здания. Правда, остеклять балкон можно без получения разрешения.
Приходим к выводу, что перепланировка – это очень ответственное мероприятие. И его лучше поручить специалистам, которые подготовят необходимые для легализации проекта документы.