Оформлення права власності на земельну ділянку — це юридична процедура, яка дозволяє фізичній або юридичній особі закріпити своє право користування землею. Відсутність офіційного документального підтвердження власності може призвести до обмеження у праві розпоряджатися ділянкою, продавати її, дарувати або передавати у спадщину. Законодавство України вимагає, щоб усі земельні ділянки, які переходять у власність чи користування, були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без цього правочин вважається недійсним. Процес реєстрації складається з кількох етапів, підготовки технічної документації зокрема отримання кадастрового номера, подання заяви та внесення запису до державного реєстру. Цей процес є обов’язковим для всіх форм володіння землею, незалежно від мети використання.
Реєстрація права власності в Україні: базові вимоги
Реєстрація права власності в Україні — це кінцева стадія процедури, яка підтверджує законність набуття землі та фіксує право конкретного суб’єкта на користування нею. На цьому етапі важливо мати на руках повний пакет документів. Якщо документи відповідають вимогам законодавства, процедура займає не більше 5 робочих днів. Основні вимоги включають: наявність державного акту на землю або нотаріально посвідченого договору (купівлі-продажу, дарування, спадкування), технічну документацію із землеустрою (за потребою), витяг з Державного земельного кадастру. Подати документи можна як особисто через Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП), так і онлайн через портал Дія. Після успішної перевірки інформація про нового власника вноситься до державного реєстру, а особа отримує витяг про реєстрацію.
Основні документи для оформлення земельної ділянки
Перед початком процедури необхідно ретельно перевірити перелік документів, які потрібні для оформлення:
• документ, що підтверджує підставу набуття права (договір, рішення суду, свідоцтво про спадщину тощо);
• копія паспорта та ідентифікаційного коду заявника;
• витяг з Державного земельного кадастру з кадастровим номером;
• технічна документація із землеустрою (за потребою);
• заява встановленої форми;
Варто пам’ятати, що у разі виявлення помилок у будь-якому з документів процедура може бути призупинена. Саме тому юристи радять перевіряти кожен пункт перед поданням.
Як отримати кадастровий номер
Ще до реєстрації права власності необхідно отримати кадастровий номер — унікальний ідентифікатор земельної ділянки. Цей номер присвоюється при внесенні інформації до Державного земельного кадастру. Для цього слід звернутися до землевпорядної організації, яка розробляє технічну документацію. Після її погодження органом місцевого самоврядування документи подаються до відповідного територіального органу Держгеокадастру. У разі правильного оформлення кадастровий номер присвоюється протягом 14 днів. Лише після цього можлива повноцінна реєстрація права власності.
Типові помилки при оформленні та як їх уникнути
Під час оформлення права власності на землю багато людей допускають поширені помилки. Наприклад:
• подають неповний пакет документів;
• використовують застарілі або некоректні форми заяв;
• не перевіряють достовірність технічної документації;
• не погоджують проекти землеустрою з відповідними органами;
Щоб уникнути таких ситуацій, рекомендується звернутися до спеціалістів у сфері земельного права. Вони не тільки допоможуть підготувати повний пакет документів, але й забезпечать правильність юридичного оформлення кожного етапу.
Процес оформлення права власності, хоча й виглядає формалізованим, часто включає складні нюанси, що залежать від типу землі, її цільового призначення, історії правочинів та регіону. Юридичний супровід дозволяє:
• мінімізувати ризик помилок;
• пришвидшити проходження процедур;
• уникнути повторних подач;
• захистити себе від шахрайства;
• коректно організувати законність набуття прав.
Кваліфіковані фахівці компанії БТІ Сервіс не лише надають консультації, а й можуть повністю вести справу клієнта — від розробки документації до отримання витягу про право власності.