Об объединениях совладельцев многоквартирных домов не прекращаются споры. Но, несмотря на некоторые протесты, они существуют, развиваются и вполне вероятно, что вытеснят со временем ЖЭКи.
Такая организация причислена к юридическому лицу. Создают ее собственники тех жилых и нежилых помещений, которые находятся в многоквартирном доме, и потому имеют полное право использовать и управлять общим имуществом, но и содержать его. Все правила, касающиеся этого объединения, закреплены официально в отдельном Законе «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». В нем четко разъяснены все права совладельцев, указаны деятельность данного объединения и другие нюансы. Более подробную информацию можно получить на сайте osbb365.com, и даже связаться с консультантом.
Возникать ОСМД стали в качестве более эффективного устройства управления многоквартирными домами. В итоге, при налаженном механизме, для жильцов качество жизни и получаемых услуг стало улучшаться, и многие хозяева квартир решали сформировать на законных правах такое же объединение.
Для этой процедуры потребуется три и более владельцев квартир или нежилых помещений, сформированные устав, протокол и план дальнейших действий, направленных на подготовку ОСМД. Протокол и типовой договор имеют особенную силу, так как его должны подписать владельцы каждого помещения. Получить помощь специалиста в данном вопросе можно тут , связавшись с ним по телефону, указанному на сайте.
Зачем создаются ОСББ?
Создание ОСББ подразумевает сохранение собственного имущества, дает возможность иметь и контролировать:
- реестр, куда входят все владельцы, также их данные;
- техпаспорт на дом;
- сведения о прилегающем придомовом участке;
- примерную смету, которая потребуется на содержание;
- задолженность перед коммунальными службами жильцами.
Устав составляется с учетом уже готового документа, разработанного Министерством регионального развития Украины. Это типовой устав, который позволяет включать индивидуально положения, регулирующие деятельность этого небольшого объединения. Если, конечно, не будет нарушаться законодательство.
На учредительном собрании обязательно оглашается устав. Затем избирать необходимо председателя и членов правления. Когда со всеми выдвинутыми предложениями согласны более 50% присутствующих, решение считается одобренным и вступает в силу.
Вслед за этим ОСББ проходит госрегистрацию в качестве юрлица. Этим занимается выдвинутая уполномоченная персона.
После вступления в сообщество, у жильцов, с помощью подтвержденных законодательно ст.ст. VI, XIV законов Украины, появляются особые права:
- быть выбранным или голосовать за правленческий орган;
- знать о деятельности действующих членов, изучать протоколы проведенных собраний;
- принимать участие в управлении, придерживаясь уставных положений;
- получать сведения об аварийном состоянии строения и придомовой зоне, условиях их содержания. Также вправе знать обо всех эксплуатационных затратах и любых финансовых поступлениях;
- просить, когда требуется, у уставных лиц защиты прав, если возникают недоразумения с соседями.
Права совладельцев определены в рамках закона, чтобы не нарушились права остальных собственников. В случае конфликтных ситуаций они рассматриваются в суде.
Как закреплено законом, высший руководящий орган – это собрание совладельцев. Вынесенные на нем решения являются правилами для членов ОСМД, но, если кто-то выражает с ними несогласия, то оспорить их может в судебном порядке.
Коммунальные услуги совладельцы определяют сами, также они определяют порядок, по которому обслуживается дом. Для содержания дома и придомовой территории самостоятельно выбирается обслуживающая компания.