В большинстве старых многоэтажных домов в Украине не предусмотрены балконы на первом этаже. Этот факт создает определенные неудобства владельцам квартир. Вопрос о законном расширении территории, посредством пристройки балкона, будет рассмотрен в данной статье. можно, но нужно знать, как действовать правильно.
Подготовка документов
Процесс для разрешения на пристройку довольно сложный, так как балкон на первом этаже предусматривает фундамент. Прежде, чем начинать собирать документы, нужно изучить план коммуникаций. Постройку нельзя планировать в месте прохождения труб. Такой проект не подтвердят еще в начальном этапе.
Оформление следует начать со сбора стандартных документов:
- паспорт;
- идентификационный код;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- техпаспорт на квартиру.
Процедура получения законного права на постройку балкона
Далее нужно пройти следующие процедуры:
- Сделать письменное, нотариально заверенное, согласие соседей на возведение постройки, так как придомовая территория считается собственностью всех жильцов дома. Требуется согласие тех соседей, которые непосредственно будут смежные с пристройкой с боков и сверху.
- Разрешение из ЖЭКа или от учредителей ОСМД. Такой документ обычно имеет установленную форму и заверяется ответственными лицами вышеприведенных организаций.
- Нанять специалистов для разработки градостроительного расчета – документ, который указывает на возможность строительства и устанавливает размеры согласно существующим нормам. Расчет предусматривает: габариты строительства, коммуникации, системы обслуживания, возможность благоустройства с основной постройкой, условия архитектурного и планировочного решения.
- Обратиться в государственную архитектурную службу для предоставления градостроительного расчета и утверждения условий и ограничений по нему.
- Нанять специалистов для разработки проекта постройки и заключения договора на авторский и технический надзор. Такая организация в обязательном порядке должна иметь лицензию на оказание подобных услуг.
- Собранный пакет документов и предлагающееся к нему заявление нужно подать в архитектурно – строительную инспекцию того населенного пункта, где будет возводиться постройка балкона.
Декларация будет рассматриваться на протяжении 10 дней. На место будущей постройки должна выехать комиссия для сопоставления реальных фактов и данных поданных в проекте. Если все обстоятельства учтены правильно, будет дано разрешение на строительство.
После завершения строительства, нужно снова обратиться в архитектурно – строительную инспекцию для сдачи балкона в эксплуатацию и получения техпаспорта или внесения изменений в прежний техпаспорт. И далее нужно будет оформить свидетельство на право собственности на постройку.
Штрафные санкции при самовольном строительстве
Согласно закону Украины, за самовольное строительство пристройки балкона налагается штраф в сумме от 50 необлагаемых минимумов доходов. В зависимости от типа нарушения, сумма может варьироваться от 170 грн. до 13500 грн. Конечно, данное нарушение не окупается только штрафными санкциями. Балкон нужно узаконить, пройдя всю вышеприведенную процедуру. Если окажется, что в данном случае пристройка возведена с нарушением норм и ограничений, объект заставят снести и вернуть дому первоначальный вид.
Кроме того, неузаконенная пристройка балкона ограничит собственника квартиры в распоряжении ею. Такую недвижимость нельзя продать, оформить дарственную, обменять, использовать под залог и т.д. А если из-за пристройки пострадает чье-то имущество, административная ответственность легко перейдет в уголовную.