Нередко возникает обоснованная нужда произвести оценку земли. Такая нужда формируется по той причине, что реальная цена участка с течением времени может сильно измениться. Земля является, как известно, сегодня заслуженно считается высоколиквидным товаром, соответственно, её цена быстро меняется под влиянием различных факторов: местонахождения, целей использования, размера, наличия коммуникационных инженерных сетей и так далее. Поэтому действительной и достоверной оценка будет лишь в том случае, если произведена незадолго до совершения действия, потребовавшего уточнения цены. Если оценка производилась давно, то в таком случае её ценность близка к нулю.
Когда нужна оценка?
Чаще всего знать реальную стоимость, на которую можно будет рассчитывать при отчуждении участка, требуется при осуществлении выкупа земли из государственной собственности, при передаче земельного участка в залог (актуально при ипотечном кредитовании), при оформлении наследства, при разделе имущества и прочее.
Внимание! Также оценка земли осуществляется при определении кадастровой стоимости земельного участка. Как правило, кадастровая оценка входит в комплекс мер, которые производятся в рамках земельно-строительной экспертизы. Сами кадастровые работы оценке в таком случае также подлежат, и конечный результат оформляется с учётом их стоимости.
В случае необходимости оспорить кадастровую стоимость можно обратиться .
Каким законом регламентируется?
Оценочная деятельность является достаточно специфической, поэтому чётко регламентирована законом от 29.07.1998 года N135-ФЗ. Заниматься оценкой может далеко не каждая фирма. В первую очередь это становится возможным только в том случае, если фирма прошла проверку и получила разрешение (лицензию) на подобное занятие.
Внимание! На рынке оценочных услуг существует немалое количество фирм, предлагающих свои услуги по оценке. Заказчику важно выбирать ту фирму, которая отвечает всем необходимым требованиям законодательства, имеет большой опыт в своём деле, а также имеет хорошую репутацию. Поэтому, прежде чем обращаться в ту или иную фирму, стоит заранее уточнить, сколько данная фирма работает, а также как о ней отзываются те, кто уже обращались за оценкой.
Наша компания занимается оценочными услугами профессионально более 12 лет. Заказать их можно .
Играет ли роль при оценке целевое назначение?
Как уже было упомянуто чуть выше, на стоимость земли влияют различные факторы, в том числе и целевое назначение. Если оцениваются участки земель поселений (оценка под ИЖС в городах, деревнях и прочее), то оценщик в первую очередь изучает статистику по заключаемым сделкам, анализирует ставки арендной платы, учитывает наличие инженерных коммуникаций, удаление от объектов социально-бытового обслуживания, культурную ценность, а также состояние природы.
Если же вопрос по оценке встал в отношении сельхозземель, то здесь в приоритете урожайность земли и её способность давать урожай. Но оценщик также изучает рынок, анализирует ценовой спрос на сельскохозяйственную продукцию и затраты на её выращивание.
Источник: в Ижевске от компании “Имущество Плюс”.