Окончательное оформление прав собственности покупателя на купленную им квартиру возможно только после внесения соответствующей информации в базу единого Реестра объектов недвижимости и получения выписки из Реестра о праве собственности. Процедуру регистрации прав собственности, оформляет нотариус, для которого личное присутствие покупателя необязательно, его интересы может представлять компания-девелопер, располагающий копиями необходимых документов, полученных при оформлении инвестиционного договора (это возможно только в том случае, если данная услуга предусмотрена договором или дополнением к нему).
Оформление прав собственности на квартиру, купленную в рассрочку
Компании-застройщики весьма охотно предоставляют покупателям жилой недвижимости рассрочки в оплате стоимости квартир, если инвестиционный договор подписывается в самом начале строительства, на стадии рытья котлована под будущий дом или закладки его фундамента (нулевого этажа). Оформление поэтапной оплаты за приобретенную квартиру возможно, как правило, до окончания строительства жилого дома (максимум на три года), в то время как некоторые девелоперы могут предоставить рассрочку платежей на срок до 10 лет (это могут позволить себе только некоторые из больших холдингов, для которых вопрос наличия оборотных средств не является одним из наиболее важных).
Перечень документов, необходимых для оформления прав собственности при покупке квартиры посредством рассрочки или поэтапной оплаты стоимости квартиры практически не отличается от регистрации квартиры после полной оплаты ее стоимости. Единственным отличием такого оформления документов является обязательное наличие графика разбивки платежей за квартиру по месяцам (и годам) и справки от застройщика о полном погашении платежей в соответствии с их утвержденной очередностью.
Оформляем покупку квартиры в ипотеку
Оформление ипотечного кредита для покупки квартиры предусматривает обязательное участие в сделки купли/продажи квартиры трех участников – продавца, покупателя и банковского учреждения, предоставляемого покупателю кредит в залог покупаемой им квартиры.
Оформление ипотечного кредита потребует от покупателя предоставления:
- документов, удостоверяющих его личность (паспорта, ИНН) и семейное положение (свидетельства о заключении брака или свидетельства о его расторжении);
- нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение жило недвижимости;
- справки с места работы о получаемых доходах (в некоторых случаях потребуется предоставление копии трудового договора).
Даже наличие всех перечисленных документов не гарантирует стопроцентное получение ипотечного кредита (банк вправе отказать в выдаче ипотеки, если у заемщика небольшой размер постоянных доходов или у него плохая кредитная история).