Купить качественное жилье в Киеве не так просто, особенно учитывая его заоблачную стоимость. По этой причине многие потенциальные покупатели ищут варианты в близлежащих поселках, где застройщики делают более выгодные предложения. Однако подводные камни присутствуют и там. Не во всех поселках инфраструктура позволяет комфортно проживать всей семьей, часто не хватает приличных дорог, не говоря о ночном освещении или привычных торговых центрах.
Финансовые особенности
Перед тем, как совершать покупку, очень важно точно определиться со своими финансами и сопоставить возможности с целями приобретения квартиры. К сожалению, украинским гражданам на сегодняшний день не приходится рассчитывать на ипотечные кредиты, тем более на государственные программы. Экономический кризис привел к возрастанию процентов по всем видам кредитования, и теперь ипотека начинается от 18% только по оплате за использование средств, а полностью ежегодно придется переплачивать 25% от оставшейся суммы. Кроме того, в среднем требуется 30-50% средств в качестве первого взноса, а работают с этим сектором кредитования ограниченное количество банков.
Государственные программы для молодых семей явно плохо финансируются. Получить льготные кредиты в комплексах, которые только начинают строиться, удается нескольким десяткам молодых семей в год. Темпы строительства вызывают опасения, а первый взнос на существенную сумму никто не отменял.
Поэтому рассчитывать приходится на личные сбережения, отбирая варианты новостроек или с вторичного рынка. Оптимально подходят строительства в окрестных селах и поселках, например , где современные материалы, удобная планировка и цены явно ниже столичных.
Место расположения
Приобретая жилье, важно осмотреться на предмет:
- качества дорожных покрытий, близкого расположения к трассам;
- наличия удобного общественного транспорта к городу;
- отсутствия вредных производств и других факторов, вредящих экологической среде;
- криминогенной обстановки в районе;
- развития инфраструктуры (достаточного количества мест в больницах, детских учреждениях разных профилей, магазинов и прочих важных организаций).
Очень часто вопрос с инфраструктурой решается длительное время даже после окончания строительства. Чаще всего это касается государственных учреждений, частники реагируют более оперативно. Однако если члены семьи работают в городе, все свои бытовые вопросы можно решать по месту работы, а не жительства. Со временем школы и больницы будут достроены.
Собственно квартира
Покупать можно как на этапе начала строительства при заложенном фундаменте, так и после сдачи объекта. Первый вариант значительно дешевле, второй – надежнее. Если рассматривается жилищный комплекс, в котором уже закончено несколько секторов, покупать на начале строительства следующего вполне безопасно. Но если воспользоваться предложениями таких застройщиков, как , можно не только купить отличное жилье, но и выбрать предварительно будущих соседей.
Квартиры лучше осматривать в дневное время, когда отчетливо видны все недоделки строителей и можно оценить масштабы отделочных работ. Комнаты должны быть светлыми, раздельными, с удобными проходами, холлом и возможностью устроить гардеробную.
Качество и безопасность коммуникаций и отопления можно просмотреть по технической документации, которую должны предоставить застройщики. Если постройка подходит к концу, можно оценить ее соответствие чертежам, что даст ответ на вопрос добросовестности строительной компании.
Конечно, не стоит за практическими соображениями забывать о привлекательности местности, видах из окон. Ведь жить в новой квартире придется долго, и хочется, чтобы это было не только удобно, но и приятно.