Переуступка прав является сделкой, которая касается квартиры в недостроенном доме. По сути, переуступка – это, когда осуществляется передача прав дольщиком покупателю. Приобрести квартиры таким методом в новостройке в Буче можно, перейдя по ссылке – вы можете выбрать предлагаемое жилье недалеко от Киева.
Как купить в новостройке жилье
Безусловно, продажа по переуступке – выгодная сделка для обеих сторон. Продажа недвижимости не застройщиком, а дольщиком является известной практикой. Дольщик переуступает свое право на жилище потребителю. Проще говоря, происходит смена дольщика.
Жилье в новостройке не имеет точного фактического адреса и как бы не существует. Есть только согласие на долевое участие, подтверждающее права на нее. Впоследствии оформляется договор переуступки, когда дольщик передает свои права на недвижимость покупателю. Квартира будет передана покупателю по данному соглашению после того, как будет завершено строительство.
Как правило, продажа квартиры по переуступке осуществляется оптовиками-инвесторами. Различные компании покупают много квартир. Приобретенная недвижимость впоследствии продается дороже.
Продавцом также может выступить подрядная организация. В таком случае покупка квартиры по переуступке безопасна. Застройщик просто расплачивается с подрядной организацией за сделанную работу жилплощадью. Также переуступка прав собственности возможна от частного лица или дольщика. Физическое лицо может купить жилье для перепродажи. К примеру, средств хватило только на 1-комнатную квартиру, однако пока комплекс строился, появилась возможность купить более обширную жилплощадь. При этом первоначальная квартира продается.
Особенности
Продажа по переуступке имеет много преимуществ:
- не всегда требуется разрешение застройщика;
- каждый пункт договора регулируется ДДУ;
- возможность торга;
- отсутствие юридического риска.
Благодаря данному методу, покупатель может найти на рынке подходящую квартиру по самой выгодной стоимости. Особенно просто покупать недвижимость с переуступкой от физического лица. Цена жилплощади может быть значительно снижена.
Если застройщик обанкротился, покупатель может получить компенсацию. Ее сумма рассчитывается в зависимости от цены на квадратный метр. Однако размер компенсации не может быть меньше, чем изначально указано в ДДУ.
Важно учесть, что сделку лучше проводить с юридическим сопровождением. Без него покупка достаточно рискованная. Лучше, если договор подготовит опытный юрист, а не застройщик. Подписание бумаги должно проходить в присутствии юриста или нотариуса. Взаиморасчет осуществляется по договоренности.
Сделка регулируется законодательством – возможна переуступка квартиры в ипотеку, однако следует убедиться, что право переуступает лицо, указанное дольщиком. Договор ДДУ обязательно должен быть отмечен в УФРС. При 100% оплате жилье должно быть полностью оплачено.
Какую роль играет застройщик во всем процессе? Он выступает определенным гарантом. В обязанности застройщика входит проверка всех документов, подтверждение взаиморасчета с дольщиком. Застройщик не должен отказывать в регистрации договора, квартира по переуступке может быть приобретена по более выгодной для покупателя цене.
Особенно быстро разбираются удачные планировки. Такие квартиры мигом скупают инвесторы, которые заинтересованы в ликвидности предложений. Востребованный вариант ценится больше. На позднем этапе строительства покупка по переуступке особенно выгодна покупателю. В последние годы физические лица стали чаще продавать недостроенные квартиры.