Поради

Доходная недвижимость: особенность и преимущества

Во времена экономических кризисов многие люди хотят инвестировать деньги в проекты с нулевыми рисками и доходом, который перекроет темпы инфляции. Доходная недвижимость дает инвесторам такую возможность. Человек вкладывает средства в покупку практически готового бизнеса, то есть квартиры в современном жилом комплексе, с уже завершенным ремонтом, мебелью и даже бытовой техникой. Такие условия предлагает, например, 450 Group. Эта компания не просто продает готовые квартиры, но и занимается поиском арендаторов для них, помогает своим клиентам заключать выгодные договора и даже берет на себя контроль своевременности оплаты.

Кому выгодно вложить средства в доходную недвижимость

Такие проекты пользуются популярностью в Европе. На украинском рынке их пока немного. Они приносят гораздо больший доход, чем банковские депозиты и другие традиционные виды инвестиционных инструментов – в среднем на уровне 20% годовых. Таким образом, срок окупаемости проекта составляет всего 5 лет.

Такие инвестиции могут заинтересовать тех, кто:

  • ищет способ защитить свои сбережения от обесценивания, связанного с высокими темпами инфляции;
  • хочет вложить средства в проект с минимальными рисками;
  • планирует обзавестись недвижимостью в хорошем районе – например, в элитном коттеджном комплексе;
  • хочет получать стабильный пассивный доход.

Такую недвижимость можно считать альтернативой инвестициям в пенсионный фонд и даже подстраховкой на случай увольнения.

Почему доходная недвижимость – это выгодно?

Теоретически квартиру для дальнейшей сдачи ее в аренду можно приобрести в любой новостройке. Но тут возникает целый ряд дополнительных проблем. Например, инвестор может не знать, будет ли пользоваться квартира в этом жилом корпусе спросом. Кроме того, придется еще заниматься ремонтом жилья, искать для него мебель и различную бытовую технику, а это приведет к значительному повышению затрат.

Но в случае с доходной недвижимостью все это берет на себя управляющая компания. Она занимается разработкой и осуществление проектов, нанимает подрядчиков, ищет арендаторов для предлагаемых квартир.

Таким образом, приобретение доходной недвижимости означает меньший уровень вложений при более высоком стабильном доходе и низких трудозатратах.

Что берет на себя управляющая компания

Перед тем, как принять решение об инвестировании средств, нужно почитать условия договора, а также выяснить, что берет на себя управляющая компания. Обычно это:

  • Поиск арендаторов.
  • Помощь с заключением договоров.
  • Контроль своевременного внесения арендной платы.
  • Организация косметического ремонта. Обеспечение техникой и мебелью. Ремонтом техники компания тоже может заниматься сама.
  • Предоставление гостиничного сервиса. Управляющая компания заботится не только о благоустройстве прилегающей территории, но и о чистоте внутри апартаментов. Она также предлагает арендаторам услуги доставки еды, вызова такси, отправки вещей в химчистку.

Благодаря этому цена аренды квартиры от такой компании будет на 10% выше среднерыночной. Для арендаторов это означает более высокий уровень комфорта, а для инвестора – более высокий доход. Даже в кризис этот сегмент недвижимости остается на плаву.

При необходимости такую доходную недвижимость всегда можно продать по рыночной цене. В некоторых случаях ее может выкупить и сама управляющая компания — нужно только внимательно прочитать условия договора. Документы на всю недвижимость оформляются в полном соответствии с национальным законодательством.

Кнопка «Наверх»