Красивые, яркие новые дома привлекают многих людей, мечтающих обзавестись собственным «гнездышком». Они смотрятся куда лучше унылых безликих «хрущевок» и панельных домов советского периода. Вот почему покупка квартиры в новостройке от застройщика становится все более популярной практикой. Тем более, что взять жилье в строящемся доме можно в разы выгоднее, чем в уже готовом. Однако подводные камни при инвестировании в новострой тоже имеются. Что же перевешивает? На этот вопрос можно ответить только путем тщательного изучения каждого отдельно взятого объекта и анализа всех «за» и «против».
Преимущества покупки нового жилья.
Если сравнивать квартиры в новостройках с жильем в старых домах, то можно прийти к выводу, что инвестировать в строительство довольно выгодно. Вместо устаревшего жилого фонда вы получаете абсолютно новую жилплощадь, которая до вас никем не использовалась. При этом сравнительная стоимость на двухкомнатные квартиры в новостройках от застройщика примерно на том же уровне, а то и ниже, чем на вторичное жилье. К тому же выплатить ее можно не сразу, а постепенно, поскольку на этапе строительства можно договориться о рассрочке.
Второй немаловажный плюс – отсутствие риска проблемного соседства. Это настоящий бич тех, кто покупает квартиры в старых домах, где могут проживать далеко не самые благополучные личности. А вот в новостройках, как правило, срез общества разительно отличается – не все могут позволить себе столь дорогостоящую покупку, поэтому риск оказаться по соседству с алкоголиками или наркоманами сводится к нулю.
На что нужно обратить внимание при инвестировании в новострой?
К сожалению, далеко не все киевские застройщики отличаются честностью и способностью выполнять обещания. Поэтому если вам предстоит покупка квартиры в новостройке, документы нужно проверять очень тщательно:
- Разрешение на строительство
- Собственность на землю (или аренда, но в этом случае нужно смотреть на дату ее окончания)
- Градостроительные условия и ограничения (важно обратить внимание на степень сложности строительства – она должна соответствовать объекту)
- ТУ на подключение к городским коммуникациям
Перед тем, как инвестировать в строящееся жилье, следует также узнать, по какой схеме будет происходить сделка. Довольно часто при оформлении инвестиционного договора приходится уплатить налог при покупке квартиры в новостройке в размере 5% от общей суммы. Хотя на самом деле эти расходы должны ложиться на плечи продавца, а не покупателя. Помимо этого нужно будет заплатить 1% налога в пенсионный фонд и 1% государственной пошлины.
Во сколько обойдется покупка нового жилья?
Если вы надумали купить квартиру в новостройке от застройщика, цены на такие объекты варьируются в довольно широком диапазоне. Они зависят от множества различных факторов:
- Местоположения
- Класса жилья
- Количества комнат
- Отделки
- Сроков сдачи
Для сравнения: жилье эконом-класса в Киеве стоит порядка 15-20 тысяч грн за квадратный метр, среднего – 20-30, а бизнес и премиум – от 40 тысяч грн за м2 и выше. Разумеется, чем ближе к центру, тем дороже, кроме того существуют и другие принципы расчета стоимости. Например, самый дорогой квадратный метр в «однушках», и по мере роста площади квартиры цена его падает.
В ЖК Richmond Киева цена составляет от 36700 грн за м2, что является довольно демократичной политикой для Печерского района, где средняя стоимость квадратного метра варьируется от 30000 до 70000 грн. При этом возможно приобретение в рассрочку на довольно выгодных условиях.