Согласно действующему украинскому законодательству, при заключении каких-либо сделок с недвижимым имуществом, предварительно нужно получить отчет эксперта по оценке этого объекта. Большая часть таких сделок подлежит нотариальному заверению. Также такие операции облагаются налогами. Если посмотреть , то можно увидеть, что это не такие большие расходы, учитывая стоимость самих объектов и возможное снижение риска.
Когда нужна экспертная оценка
Эта процедура является обязательным условием проведения различных сделок – например, заключения договора купли-продажи, а также ипотеки или другого вида кредита, если залог выступает объект недвижимости. С куплей-продажей все понятно, это необходимо обеим сторонами сделки. Продавец, например, должен понимать, сколько сможет получить за жилье. Что касается кредита, то тут кредитный менеджер анализирует риски по конкретному заемщику, смотрит отчет и рассчитывает сумму, которую клиент может получить.
Отчет по оценке коммерческой недвижимости также является обязательным – это требование закона, по которому оценка проводится для любых сделок, в которых одной из сторон является юридическое лицо. Если нет данных в БТИ о балансовой стоимости квартиры, также надо обращаться к оценщику.
От чего зависит стоимость оценки
Оценка недвижимости зависит от нескольких факторов. Это сложность работы, площадь объекта, для земельного участка – специфика его использования. Однако заказчики могут рассчитывать и на определенные скидки. об этом можно прочитать на сайте компании, предлагающей услуги экспертной оценки.
Стоимость этих работ компенсируется тем, что клиент получает официальный документ, благодаря которому может потом продать недвижимость по соответствующей цене, правильно оформить договор дарения или выполнить другие юридические действия с этим объектом. Наличие таких документов значительно снижает финансовые и юридические риски. Но нужно, чтобы отчет был легитимным, то есть составленным компанией, имеющей право осуществлять подобную деятельность.
Кому заказать оценку
Такие работы должны выполнять только опытные оценщики, работающие в компании, имеющей соответствующее разрешение. Сотрудники компании «Фортеко» прошли соответствующую подготовку. Они смогут осмотреть объект, проанализировать его состояние и составить официальный отчет в соответствии с методикой, утвержденной действующим законодательством
Компания «Фортеко» предлагает следующие услуги:
- Экспертная оценка квартир, комнат. При проведении процедуры учитывают все характеристики объекта, включая расположение, жилплощадь, техническое состояние, даже наличие встроенной мебели. Процедура проводится оперативно, в среднем составление отчета занимает до 2-х дней.
- Оценка другой жилой недвижимости – загородных домов, дач и т.д. Выполняется с учетом стоимости земельного участка.
- Оценка коммерческой недвижимости – складов, торговых помещений, производственных комплексов. Здесь оценка может занять больше времени, а поскольку речь идет об объектах соответствующей площади, то и стоит она дороже. Самая высокая стоимость – при оценке отдельно стоящих зданий.
- Оценка земельного участка. Отчет по ней необходим для любых действий с землей – для сдачи в аренду, для любого промышленного и коммерческого использования.
- Оценка гаражей, паркингов, разного типа площадок, предназначенных для стоянки транспорта.
Также компания оказывает услуги оценки объектов незавершенного строительства, что может потребоваться для страхования или различных юридических манипуляций.