Спекотне сонце і найчистіші пляжі Іспанії зачаровують туристів так, що деякі вирішують залишитися там жити. Останні два роки економічної кризи – це випробування для самих іспанців, а для покупців житла – можливість знайти відмінний варіант за низькою ціною, головне – бути обережним і знати всі нюанси.
Плюси і мінуси інвестування в нерухомість Іспанії
Плюси
- Висока якість нерухомості
- Добре розвинена транспортна та залізнична інфраструктура
- 285 сонячних днів у році (в деяких районах – до 320 днів на рік)
- Відсутні обмеження на ввезення готівкової валюти (суми понад 10 000 € слід декларувати)
Мінуси
- Економічна криза
- Високий рівень безробіття
- Огляд цін на нерухомість в Іспанії
Сьогодні в країні склалася така ситуація, коли саме іноземці активніше купують житло. Це підтримує досить високі ціни на апартаменти і вілли в курортних районах. Так, в Пальма-де-Мальорка квадратний метр житла до кінця минулого року коштував у середньому 1870 €.
Від чого залежить вартість житла?
- Тип об’єкта (студія, квартира, бунгало або вілла)
- Розташування об’єкту (район, віддаленість від пляжу і т.д.)
- Внутрішнє оздоблення, меблювання
- Наявність розвиненої інфраструктури
Зразкові ціни на житло в Іспанії
Вартість вказана в євро (в окремих продавців курс у.о. може бути нижче середньоринкового)
- Апартаменти Студія (2-3 км від пляжу) від 22 000 €
- Квартира в житловому комплексі із загальним басейном від 45 000 €
- Квартира підвищеної комфортабельності в житловому комплексі на першій лінії від моря від 90 000 €
- Пентхауси з видом на море від 120 000 €
- Невеликі будинки (дуплекси, бунгало) в житловому комплексі із загальним басейном від 42 000 €
- Багаторівневі будинки з особовим басейном від 125 000 €
- Велика вілла або котедж з особистим басейном від 200 000 €
- Елітні об’єкти на першій лінії (вілли, замки, маєтки) понад 5 млн €
Популярні місця і нові напрямки
Найбільша активність на ринку житла спостерігається в іспанській столиці. Крім Мадрида та інших великих міст (Барселона, Валенсія і т.д.), інвесторів та іноземних покупців цікавить нерухомість на популярних курортах.
Мадрид – в столиці Іспанії ціни на житло одні з найвищих по країні. Добре розвинена інфраструктура і наявність вищих навчальних закладів забезпечують цілорічний попит на оренду.
Барселона – в цьому місті на північному сході Іспанії крім архітектурних пам’яток збереглося спадщина Літніх Олімпійських ігор 1992 року. Привертає наявність хорошого міського пляжу.
Коста-Брава – популярний курорт в Каталонії неподалік від Барселони з яхт-клубами і хорошими пляжами. Але тут холодні зими й літо коротше, ніж на Коста-дель-Соль.
Коста-дель-Соль – курорт, розташований в Андалусії, славиться полями для гольфу, розвиненою інфраструктурою (ресторани і магазини) і, звичайно, найчистішими пляжами і спекотним сонцем. Близько від нього знаходиться і Коста Бланка з привабливими цінами на житло, в чому ви можете пересвідчитися самі на сайті .
Балеарські острови – знамениті курорти Ібіца і Майорка щороку приваблюють тисячі туристів. Єдиний недолік – будівництво нерухомості на островах обмежена.
Мурсія – столиця однойменного автономного співтовариства. У 2012 році підтвердилися плани по зведенню в регіоні парку розваг Paramount. Будівництво повинне закінчитися в другій половині 2015 року.
Заборонено зводити будинки ближче менше 100 м від берегової лінії. Крім того, за конституцією Іспанії пляжі і прибережна зона належать державі.
Процедура купівлі житла в Іспанії
Перед покупкою житла в Іспанії нерезиденти повинні відкрити рахунок в місцевому банку. Процедура безкоштовна і займе кілька хвилин. Для цього необхідний тільки діючий закордонний паспорт. Рахунок може відкрити і агент покупця за нотаріальним дорученням. За обслуговування рахунку стягується щоквартальна (або щорічна) плата.
Наступним кроком є оформлення договору купівлі-продажу. У ньому вказується ціна на об’єкт нерухомості згідно з реєстром власності (Registrode Propiedad), а також прописується спосіб і порядок оплати. Після підписання договору покупець зазвичай виплачує від 10 до 30% від загальної вартості житла.
Далі продавець і покупець в присутності нотаріуса підписують купчу (Escritura Publica). Після цього покупець вносить суму, що залишилася з відкритого в іспанському банку рахунку.
На завершення угоди нотаріус відправляє інформацію про неї до реєстру власності. Покупцеві залишається тільки внести гербовий збір (IAJD). Підтвердження оплати необхідно подати до реєстру власності (Registrode Propiedad) в термін до тридцяти днів.
Якщо іноземець купує житло в новобудові, всі документи з боку продавця підписує компанія-забудовник або уповноважена агентство.
Можливі ризики
Як і в нас, в Іспанії великою проблемою є корупція. У будівельному секторі нерідкі випадки, коли об’єкти зводяться в обхід діючих законів. Найчастіше це відбувається з будинками і житловими комплексами на береговій лінії. Тому варто бути особливо уважними при купівлі такої нерухомості. Понад 100 тисяч об’єктів на узбережжі зведені незаконно. Влада бореться з цим: виявляють порушення і виносять постанови про знесення житла. При цьому ніяких компенсацій власники не отримують.
Іноді покупці обмежені в коштах і вибирають малогабаритні об’єкти, сподіваючись після придбати квартиру або будинок більшої площі. Але в такій ситуації можна втратити до 9% від вартості житлової нерухомості і майже 18% від вартості комерційної. Ці кошти підуть на сплату всіх податків і зборів при її продажу. Тому краще відразу шукати оптимальний варіант, а відсутню частину суми можна взяти в іпотеку.