Оренда житла дуже популярна в наш час. Все більше і більше людей щодня займаються пошуком квартир, кімнат, або приватних будинків. Послуги оренди надають як спеціалізовані ріелторські агенства, так і самы власники нерухомості. І тут, на жаль, ніхто не застрахований від шахрайства. Цей матеріал допоможе уникнути обману при оренді житла. Якщо ж ви плануєте арендувати квартиру в Одесі вам , в девелоперську і управляючу компанію “ЛеГранд”, яка стане гарантом чесної та відкритої угоди.
Шахраї вдаються до маси вивертів і вигадок. щоб обдурити людей, охочих зняти квартиру. Хоча, будемо об’єктивні, в більшості випадків обману винні самі орендарі – поспіх, неуважність, і гонитва за дешевизною можуть зіграти поганий жарт з кожним із нас. Нижче ми розповімо про найпоширеніші способи обману орендарів.
Фото квартири в оголошенні не відповідають реальності
Найпопулярніший вид обману. Ви зайшли в оголошення про здачу в оренду, і побачили відмінну квартиру з гарним ремонтом, новими меблями, і за подібною ціною? Не поспішайте дзвонити «власникові», цілком можливо, що за красивими фото ховається звичайна «вбита» хрущовка. Для перевірки достатньо пошукати будь-яку з фотографій за допомогою Google Images. Якщо сервіс знаходить багато збігів на різних сайтах, та ще й з різною датою публікації, це однозначно обман. Такі оголошення публікуються в якості наживки – «господар» вам скаже, що квартира вже здана, і запропонує інший варіант, який буде набагато гірше. Іноді шахраї можуть навіть попросити плату за перегляд житла.
Квартири, яких немає
Ще один досить поширений спосіб обману. Другосортні ріелтори таким чином збирають базу потенційних клієнтів. Сенс простий – публікується кілька (іноді навіть більше десятка) оголошень про здачу хороших квартир за прийнятною ціною. Але при спробі орендувати квартиру ви отримуєте відповідь, що квартира здана. Далі ваш номер телефону потрапляє в базу, і вам починають дзвонити з пропозиціями квартир відразу кілька агенств. Природно, що пропозиції будуть набагато гірше, ніж початкове оголошення.
Платний перегляд житла
Попастися на цей трюк може тільки наївна людина. Тим не менш, постраждалих від такого обману досить багато. В основному, це приїжджі з маленьких міст, які не розуміються у реаліях ринку. Запам’ятайте: перегляд квартири, або приватного будинку, завжди безкоштовний. Не важливо, ви домовляєтеся з власником нерухомості, або користуєтеся послугами ріелтора. Якщо вас просять заздалегідь заплатити за перегляд житла, сміливо відмовляйтесь від послуг цих людей. Такі обманщики зникають з вашою передоплатою швидше, ніж ви встигаєте отямитися.
Повторна здача або перездача житла
Найбільш неприємний і дорогий вид шахрайства. Схема «розведення» наступна: зловмисники орендують гарну квартиру подобово на 3-4 дні. Потім розміщують оголошення про довгострокову оренду, роблять «липові» документи на квартиру, і здають цю квартиру довірливим людям. Нові мешканці навіть можуть встигнути заселитися, коли дізнаються про обман від реального власника квартири. Тому завжди уважно перевіряйте всі документи на право власності нерухомістю, задавайте питання про сусідів. Не зайвим буде пошукати адресу цієї квартири в інтернеті – переконатися, що вона не здавалася подобово.
База власників квартир
Відносно новий вид шахрайства. Суть цієї афери в наступному: «агенство» пропонує вам придбати за відносно невеликі гроші (у середньому 150-300 гривень) доступ до онлайн-бази власників квартир. Мовляв в цій базі інформація оновлюється кілька разів на день, номери телефонів та адреси квартир актуальні, публікуються виключно господарі, ніяких посередників. Ви приїжджаєте в офіс цього «агенства», платите гроші, і дійсно отримуєте адресу сайту, логін і пароль. Ось тільки корисної інформації там немає. Всі номери або відключені, або належать зовсім іншим людям, більшість описаних квартир вже давно здані, або взагалі не здаються. Найприкріше, що довести що-небудь в такій ситуації неможливо, так як ви отримали обіцяний доступ. Тому якщо вам пропонують купити подібну послугу – відмовляйтеся не роздумуючи.
Підсумуємо:
- Ретельно перевіряйте квартиру перед дзвінком орендодавцю. Пам’ятайте про просте правило: безкоштовний сир тільки в мишоловці. Якщо ви бачите, що відмінна квартира здається за дуже привабливою ціною, то це на 90% обман.
- Ніяких грошей до підписання договору про оренду. Платний перегляд, аванс, передоплата – все це явні ознаки шахрайства.
- Договір підписуйте виключно з власником квартири. Перед підписанням перевірте всі документи на власність та реєстрацію власника за паспортом.
- Крім цього, не зайвим буде пошукати в інтернеті сайти з відгуками про шахраїв або недобросовісних орендодавців.
Будьте пильні, і не потрапляйте в капкан до нехороших людям.