Итак, с одной стороны вторичная квартира. Она обжита, ведь в ней прожила пара-тройка поколений владельцев, следы этого проживания повсюду. Если есть какие-то нюансы, которые вам бы хотелось узнать, бабушки возле подъезда выдадут вам всю подноготную, причем не только о владельцах, и особенностях коммуникаций, но и о целом дворе. Но вот с другой стороны новострой. Будет когда-то. Вокруг него аура неизвестности, ведь посмотреть на момент покупки можно только на груду камней и строителей. Тем более не стоит забывать о мошенниках и замороженном строительстве, что сегодня сплошь и рядом. Что же лучше, старый фонд или новострой? Эксперты портала недвижимости Avezor предоставляют рекомендации относительно выбора , благодаря чему вы сможете подобрать себе по-настоящему достойное жилье.
Критерии выбора
Перед тем, как отдать свое предпочтение в ту или иную сторону, следует разобраться во всех тонкостях и нюансах. Итак, первичное жилье – квартиры, которые находятся еще на этапе строительства, либо же были сданы в эксплуатацию относительно недавно. Поэтому покупатель становится первым владельцем собственности. Вторичный же рынок преимущественно представлен ветхим фондом. Такие дома находятся в обжитых районах. В поиске жилья следует учитывать некоторые аспекты:
· возможные риски – следует изначально ознакомиться с информацией относительно неприятных последствий, которые вероятны, и способов их избежать;
· срок до момента заселения – принципиально, если требуется срочный переезд;
· стоимость квартиры играет основополагающую роль для большинства покупателей;
· условия для комфортного проживания.
Только после того, как вы определились с собственными предпочтениями, можно приступать к просмотру вариантов.
Вторичный рынок – «покупай и живи» или ящик Пандоры
Для многих покупателей в предпочтении , и это совершенно не удивительно, так как такое жилье имеет ряд преимуществ.
1. Риски минимальны. Товар при желании можно потрогать и пощупать, осмотреть каждый уголок. Серьезные проблемы, если они есть, увидеть можно невооруженным глазом.
2. В старых квартирах, что вполне очевидно, уже кто-то жил. Может там и не капитальный ремонт, но определенный комфорт и уют все-таки имеются. Если предполагается срочный заезд, то лучше вторички не найти.
3. Изобилие вариантов. Покупатели могут подобрать жилплощадь в желаемом районе, или даже на конкретной улице. Возможна покупка квадратных метров вблизи от места работы или учебы. Вот устроит ли вас сама квартира – уже другой вопрос.
4. Торг уместен. Всегда есть шанс снизить указанную продавцом сумму. Даже если это не указано в объявлении, попытать счастья все же стоит.
С плюсами все гладко и понятно. Но нужно быть честными, и рассмотреть и недостатки вторичных квартир.
1. При оформлении вероятны подводные камни. В квартирах, где уже сменилась пара-тройка владельцев, проблемы исключать не стоит. Наследство может быть оформлено неправильно, не все жильцы выписаны, возможен арест недвижимости кредиторами. Исключить сложности с оформлением можно только заручившись поддержкой опытных юристов и нотариусов.
2. О рассрочке и речи быть не может. Разве что вы решили купить квартиру у знакомых, и договорились об этом вопросе предварительно. В других случаях, если всей суммы на руках нет, потребуется брать кредит либо оформлять ипотеку.
3. Коммуникации себя изжили в большинстве вариантов. Покупателей могут ожидать сюрпризы: плесень под обоями, тараканы, которые обрадуют своим присутствием после новоселья, перебои давления воды. При просмотре жилья следует тщательно проверить все розетки, систему отопления, трубы и многие другие нюансы.
4. Сложный ремонт. Капитальная переделка жилья часто сопровождается демонтажем стен, поэтому стоимость ремонта может оказаться немалой. При этом грандиозные планы новых владельцев вряд ли приведут в восторг соседей, что значительно затруднит налаживание дружеских отношений в дальнейшем.
5. Подъезд повидавший виды. В старых домах парадное выглядит совершенно не парадно. И это нужно принять, как данность.
О традиционном варианте покупки квартир, о вторичном жилье, мы сказали достаточно. Есть весомые аргументы, как за, так и против. Выбирать следует в первую очередь исходя из собственных пожеланий и потребностей.
Новострой – инвестиция в будущее или покупка воздуха?
Давайте более детально ознакомимся и с вторым вариантом, а именно с Новостроем. Первичный рынок жилья развивается стремительными темпами. Ежегодно появляются все новые жилые кварталы, с современной архитектурой и планировкой. Застройщики заманивают интересными решениями, доступной ценой и обещаниями, что это и есть дома вашей мечты. Будем объективными, и рассмотрим явные плюсы первички.
1. Сделка абсолютно прозрачна. Именно вы и будете первым владельцем жилья. Оформление отличается простотой.
2. В строительстве используются современные технологии, ведь строительная сфера развивается, как и любая другая. Поэтому новые конструкции надежны и комфортны. Купить квартиру в новостройке – получить проводку и коммуникации, соответствующие европейским стандартам, наружное утепление стен, металлопластиковые окна.
3. Ремонт в разы дешевле и выполняется быстрее. Планировку квартиры вы задаете самостоятельно застройщикам, поэтому площадь сразу абсолютно готова к отделочным работам.
4. Владельцы новых квартир получают красивый подъезд, где вместо «прелестей» хрущевок ожидает консьерж. Помимо этого жителям предоставляется закрытый двор с площадками для детей, паркинг с наличием минимум одного паркоместа на квартиру, бесшумные, и главное рабочие лифты.
5. После покупки современной квартиры в новом доме владельцы смогут пользоваться благами большого города вблизи от дома. Часто первые этажи построек сдают под магазины, фитнес-клубы, кафе семейного типа.
6. Возможна рассрочка, причем на старте продаж она максимально выгодна.
После прочтения преимуществ, наверняка может показаться, что речь идет о райском саде. Но не все так безоблачно. Новые дома не лишены и недостатков, которые также следует рассмотреть.
1. Не стоит исключать риск недостроя. Выбор застройщика – ответственная задача, к которой следует подойти максимально ответственно. В противном случае можно остаться, как без квартиры, так и без денег, вложенных в строительство.
2. Строительные работы могут задерживаться, не исключены форс-мажорные ситуации. В ожидании заселения можно находиться несколько лет. Для минимизации рисков следует изучить завершенные проекты застройщика, сколько они длились.
3. В большинстве случаев предполагается покупка воздуха. Квартиры как таковой еще нет, нечего потрогать, невозможно пройтись по комнатам.
4. В первый год жизни ожидает эпоха ремонтов. Новостройки Харькова продаются зачастую с черновой отделкой. Поэтому обеспечен определенный дискомфорт, когда все соседи рьяно приступят приводить квартиру в порядок.
Вот что же лучше, новострой или вторичка, точно не известно, ведь у каждого из вариантов имеются рьяные поклонники и противники. Мы просто представили честное сравнение преимуществ и недостатков. В любом случае, решать только вам.
Купить квартиру в новостройке с Avezor надежно
Недвижимость Харькова, новостройки и вторичный рынок, представлена в широком разнообразии. Независимо от того, какой вариант для вас ближе, мы поможем подобрать жилье вашей мечты. Портал недвижимости «Авезор» обеспечивает полное нотариальное сопровождение сделки на каждом этапе. Это оградит вас от возможных неприятностей и непредвиденных трат. Мы на связи 24/7, и всегда готовы помочь. Звоните, и уже спустя пару дней перед вами будет перечень предложений, соответствующих вашим пожеланиям и предпочтениям.